Blog de Casas Inmobiliaria
Encuentra información de valor antes de vender, comprar o arrendar una propiedad
Información para elegir con criterio
La ganancia ocasional es la utilidad que puede obtenerse por un hecho que no forma parte habitual de la actividad económica de una persona, como la venta esporádica de un inmueble. Sin embargo, este impuesto no se genera automáticamente por vender una casa o un apartamento.
Cuando la vivienda ha sido un activo fijo del propietario durante dos años o más, la utilidad obtenida puede estar gravada con una tarifa del 15 %. El cálculo no se realiza sobre todo el precio de venta, sino sobre la diferencia entre ese valor y el costo fiscal del inmueble.
La ley también contempla una exención de hasta 5.000 UVT para la venta de la casa o apartamento de habitación, siempre que se cumplan determinadas condiciones. Conocer estas reglas antes de iniciar la venta permite estimar mejor el resultado de la operación y evitar decisiones que puedan afectar el acceso a ese beneficio.
Arrendar una vivienda no consiste únicamente en acordar un inmueble y un canon. Cuando la propiedad se encuentra en suelo urbano y se destina a la habitación, el contrato queda sujeto a las reglas especiales y obligatorias de la Ley 820 de 2003.
Esta guía explica de forma sencilla cómo funcionan la duración y la prórroga del contrato, las obligaciones de arrendadores y arrendatarios, las garantías permitidas, el reajuste anual del canon y las consecuencias del incumplimiento.
También presenta las condiciones bajo las cuales cada parte puede terminar el contrato, incluidos los plazos de preaviso, las indemnizaciones y las reglas aplicables cuando el propietario necesita recuperar la vivienda para ocuparla, repararla o entregarla a un comprador.
Comprar una vivienda exige presupuestar más que el precio de la propiedad. Los derechos notariales, el impuesto de registro inmobiliario y los derechos de registro son cobros diferentes que pueden representar una suma importante al momento de cerrar el negocio.
En esta guía explicamos, con un lenguaje sencillo y tarifas actualizadas para 2026, qué corresponde a cada concepto, cómo se calcula y quién debe pagarlo en Bogotá y La Sabana. Conocer estos valores antes de firmar la promesa de compraventa te permitirá reservar los recursos necesarios y acordar con claridad la distribución de los gastos.